Đó là một suy nghĩ cực kỳ sai lầm. Để thành công với việc đầu tư bất động sản, bạn cần phải đọc về các khái niệm, thậm chí là phải đọc rất nhiều. Từ kinh nghiệm thực tế của tôi, tôi khuyên bạn hãy nghiên cứu và tìm hiểu kỹ những khái niệm sau, và hãy tìm mối liên hệ của nó với bất động sản.
Tài sản là gì?
Tiêu sán là gì?
Thế nào là chỉ tiêu?
Thế nào là đầu tư
Tích lũy là gì?
Nghe có vẻ đơn giản vì chúng đều là những khái niệm mà không ít người cho rằng họ đã hiểu rồi. Nhưng vấn đề ở chỗ, bạn đã hiểu rõ, hiểu đúng và hiểu đủ những khái niệm đó chưa?
Từ những nghiên cứu của mình, kết hợp với thực tiển chính mình trải quả để đúc kết ra một số thông tin cần thiết về những khái niệm tôi vừa nêu bên trên. Dĩ nhiên, tôi rất vui lòng được chia sẻ nó cùng bạn.
Hãy cùng tôi tìm hiểu từng khai niệm cụ thể và tôi tin rằng, sau khi kết thúc chương sách này, bạn sẽ nắm vững được những kiến thức nền tảng trước khi tham gia vào đấu trường bất động sản tại Việt Nam
Thứ nhất, tài sản là gì, bất động sản có phải là tài sản không?
Nhiều người sẽ dễ dàng trả lời câu hỏi này chỉ trong 5 giây. Nhưng tôi cho rằng không ít người đã hiểu sai về nó. Chính sự hiểu sai đó đã khiến họ đánh mất tài sản của chính họ (dù ít hay nhiều). Bởi lẽ người ta không thể giữ được thứ mà người ta chưa hiểu rõ về nó. Nếu bạn muốn sở hữu tài sản, trước hết hãy hiểu tài sản là gì đã.
Tài sản là tất cả những vật chất, của cải mà có thể sinh ra lợi nhuận (phải sinh ra lợi nhuận) ví dụ như một bất động sản “tốt”, một cổ phiếu “tốt”... Việc tích lũy tài sản càng nhiều, theo thời gian người sở hữu nó sẽ trở nên ngày một thoải mái hơn về tài chính.
Ví dụ, bạn đầu tư vào một mảnh đất. Sau đó bạn cho thuê lại làm bãi rửa xe, khi thị trường tốt mảnh đất đó tăng giá (lãi vốn), ngoài việc có lãi từ giá vốn, bạn lại có thêm nguồn thu nhập từ cho thuê (dòng tiền). Như vậy trong trường hợp này mảnh đất đã giúp bạn kiếm lợi nhuận, mảnh đất đó chính là tài sản. Do đó, khi đầu tư bất động sản, trước khi quyết định mua hay không mua cái gì, bạn hãy xem xét nó có phải tài sản hay không nhé!
Như vậy, bạn có thể thấy giá trị quan trọng của tài sản. Một người thành công là người nắm nhiều tài sản trong tay. Không ai ca ngợi một kẻ không có tài sản là người thành đạt cả.
Tiếp theo, tôi muốn nói về tiêu sản. Bất động sản có phải là tiêu sản không?
Chà, cái này có vẻ ít phổ thông hơn tài sản nhưng cũng dễ hiểu thôi. Tiêu sản thường là những của cải chỉ dùng vào mục đích tiêu dùng, làm cho những chi phí của chúng ta tăng lên.
Thường thì những tiêu sản là nợ tín dụng, thiết bị công nghệ, xe cộ, điện thoại, máy tính vv.. thậm chí là kể cả những bất động sản “không tốt” hay cổ phiếu “rác” cũng có thể coi là tiêu sản.
Tôi sẽ lấy một ví dụ thực tế để bạn dễ hiểu hơn. Bạn mua mảnh đất X, bạn vay ngân hàng một nửa. Không may cho bạn khi mua thì mảnh X đạt đỉnh giá, nhưng những năm về sau thì giảm dần. Trong khi đó, bạn vẫn phải trả tiền lãi vay từ ngân hàng. Như vậy trong trường hợp này mảnh đất X chính là tiêu sản và là gánh nặng cho gia đình bạn.
Tóm lại, có thể hiểu tiêu sản là những thứ bạn mất tiền mua vào nhưng không mang lại lợi nhuận gì cho bạn, giữ thì xót ruột mà bán thì lỗ.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có những vật chất là tài sản với người này nhưng với người khác thì lại là tiêu sản:
Ví dụ: Bạn đầu tư bất động sản và bất động sản đó tăng giá, lúc này bất động sản với bạn là tài sản vì nó giúp bạn kiếm ra tiền. Sau đó có một người mua lại bất động sản của bạn. Tuy nhiên từ lúc họ mua thì bất động sản đó không tăng nữa mà lại quay đầu giảm và buộc phải bán lỗ. Trường hợp này bất động sản đó lại là tiêu sản với họ.
Bạn hãy tích góp thật nhiều tài sản. Bạn càng chi tiêu, mua sắm qua nhiều tiêu sản (đặc biệt là những tiêu sản không cần thiết) thì bạn càng luẩn quẩn trong vòng quay mưu sinh vất vả, không thể làm tài chính khá lên được.
Vậy là bạn đã hiểu rõ định nghĩa về tài sản và tiêu sản cũng như mối liên hệ của hai khái niệm này với bất động sản rồi. Bước tiếp theo, tôi sẽ chia sẻ cho bạn 3 khái niệm chính liên quan trực tiếp đến tài sản và tiêu sản.
Tôi chắc chắn sau khi hiểu được các khái niệm này bạn sẽ thay đổi được thỏi quen chi tiêu của bản thân, điều đó đồng nghĩa với việc bạn sẽ thay đổi theo hướng tích cực.
Hay về chỉ tiêu như thế nào cho đúng?
Những khoảng tiền bạn sử dụng cho việc chỉ tiêu được coi là tiêu sản. Lý do là bởi nó không mang lại lợi nhuận cho bạn. Ngược lại , nó mất đi để phục vụ cho những nhu cầu người sở hữu.
Tiền bạn dùng cho chi tiêu chắc chắn sẽ mất và không lấy lại được. Vì vậy, việc cho tiêu cần đúng mực, không nên chỉ tiêu bừa bãi, chi tiêu bất hợp lý với nhu cầu của mình.
Đừng hiểu nhầm ý tôi, việc hạn chế tạo ra tiêu sản không có nghĩa là ép buộc bản thân phải sống kham khổ, tiết kiệm tối đa mà không tận hưởng cuộc sống. Bạn vẫn cần phải chi tiêu cho những thứ cần thiết hoặc những thứ bạn muốn, đặc biệt là sức khỏe,
Đầu tư là gi?
Tiền dùng cho chỉ tiêu sẽ không sinh ra lợi nhuận. Tuy nhiên vẫn là tiền nhưng sử dụng để đầu tư thì có thể sinh lợi nhuận, dù ít hay nhiều nó vẫn làm tăng thêm nguồn thu tài chính.
Dĩ nhiên, đầu tư cũng mang nhiều rủi ro, nếu thất bại chúng ta có thể mất toàn bộ lợi nhuận thậm chí toàn bộ vốn. Số tiền đầu tư thay vì là tài sản sẽ trở thành tiêu sản.
Nhưng nếu không đầu tư, bạn sẽ đánh mất cơ hội cải thiện tài chính của mình. Muốn giàu có bạn buộc phải đầu tư. Còn nếu bạn chỉ trông đợi vào đồng lương của mình thì tiền bạc sẽ chỉ đủ ăn đủ tiêu.
Tôi đã từng đầu tư rất nhiều lần và không ít lần thất bại. Vì bản thân tôi đã nếm trải cả thành và bại nên tôi sẽ khuyên bạn một số điều về đầu tư.
Ban đầu, bạn đừng vội đầu tư lớn ngay. Ông cha ta đã có câu: "Ngựa non háu đá” Đừng đầu tư quá nhiều tiền khi chưa có kinh nghiệm, chưa từng trải và thiếu kiến thức về đầu tư.
Tôi sẽ kể cho bạn câu chuyện về một đối tác kinh doanh của tôi, anh này làm kinh doanh rất giỏi, khi có nhiều tiền trong tay, và thấy thị trường thuê và cho thuê hấp dẫn, anh bạn hấp tấp đi đầu tư bất động sản ngay. Anh ấy đổ tiền xây luôn một dãy chung cư mini ở Cổ Nhuế (Hà Nội), đầu tư rất nhiều thiết bị và nội thất cao cấp. Hoàn thiện xong thì chẳng có ma nào thuê. Lý do ư, rất đơn giản. Khu vực Cổ Nhuế quá xa trung tâm thành phố. Người dân trong khu vực đó đa phần đều có đất thổ cư nên không có nhu cầu thuê chung cư mini. Xung quanh đó cũng không có nhiều cơ quan, công ty làm việc.
Khu Cổ Nhuế cũng có nhiều người có nhu cầu thuê trọ nhưng chủ yếu là sinh viên các trường đại học. Mà bạn biết đây, sinh viên thì ít người có đủ tài chính để thuê chung cư mini cao cấp. Bạn tôi rơi vào thể tiến thoái lưỡng nam. Giữ lại dãy chung cư mini thì chẳng ai thuế, bán đi thì lỗ, để không vài năm nữa thì nội thất trong nhà xuống cấp lại tốn thêm tiền tu sửa Vậy là một phi vụ đầu tư không hiệu quả.
Bạn tôi đã quá nóng vội khi chưa có kinh nghiệm mà đầu tư quá tay. Vì vậy, tôi thật lòng khuyên bạn khi mới đầu tư chỉ nên tập tành với số vốn ít. Ngoài ra phải thường xuyên tích lũy kiến thức, liên tục học hỏi kinh nghiệm nhằm tăng kiến thức đầu tư của mình.
Vậy còn tích lũy thì sao?
Nhiều người nghĩ rằng, tiền tích lũy được để xây ngôi nhà thật to, xe cộ thật đẹp, tiện nghi cuộc sống, phương tiện giải trí, hay để trong két sắt vì điều đó sẽ khiến họ cảm thấy yên tâm thoải mái hơn.
Tuy nhiên, những tài sản đó chỉ phục vụ nhất thời cho sở thích bản thân, khi không có sự tính toán hợp lý nó sẽ không sinh ra lợi nhuận mà còn tự làm giả trị tiêu hao đi.
Nếu bạn cất tiền trong két sắt, sau một thời gian tiền sẽ bị mất giá do lạm phát không ngừng tăng. Một tô phở giá 20.000 đồng thì nhiều năm sau, nó sẽ không Còn giá đó.
Thay vào đó, như đã nói ở trên nếu có tích lũy hãy tích trữ vàng, ngoại tệ hay cổ phiếu, bất động sản. Lý do là bởi những thứ này ít bị mất giá theo thời gian và còn có thể sinh ra lợi nhuận nếu được tính toán hợp lý.
Thật sai lầm khi những lỗ lực làm việc vất vả chỉ để mua xe đẹp, trẻ sinh hoạt phí mua những vật dụng xa xỉ. Thậm chí rất nhiều người hiện nay chạy theo công nghệ như mua điện thoại xịn trả góp mặc dù tài chính không hề dư giả.
Để phục vụ cho sự sĩ diện, sự khoe khoang chỉ làm bạn càng nghèo đi, nó chắc chắn không phải là cách khiến bạn trở nên thoải mái về tiền bạc.
• Hãy hạn chế chi tiêu những thứ không cần thiết.
• Hãy tập tích lũy và mua thật nhiều tài sản.
Chỉ khi vận dụng hiệu quả những nguyên tắc này, bài toán tài chính của bạn và gia đình mới thật sự được cải thiện.