Bất động sản đang là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn ở Việt Nam, trước đây là ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, và giờ đã lan rộng ra rất nhiều các tỉnh thành khác. Chúng ta có thể dễ dàng nghe thấy điều đó trên tivi, hoặc đọc thấy điều đó trên sách, báo. Những lý do gì khiến nó hấp dẫn đến vậy?
Từ những kiến thức của mình, tôi sẽ phân tích một cách dễ hiểu như thế này: Dù độ tuổi nào ( tính từ tuổi trưởng thành ), bạn cũng có thể đầu tư bất động sản. Bạn còn trẻ, trung tuổi hay đã lớn tuổi cũng không phải vấn đề khi đầu tư mảng thị trường này. Sân chơi này luôn chào đón bạn!
Bất động sản là ngành đầu tư không phân biệt đẳng cấp, địa vị. Một cô bán nước chè ở cổng bệnh viện Bạch Mai, trông giản dị thế thôi, hóa ra lại là bà trùm cho thuê phòng trọ khu Giáp Bát. Hoặc như một chú chạy Grab tôi gặp trên phố Nguyễn Hữu Huân, chú kể chỉ chạy xe ôm cho vui chứ kinh tế của chú thực ra cũng rất khá. Nhiều năm trước chú mua một mảnh đất ở khu Cầu Giấy, vào thời điểm đó, khu vực này chưa phát triển, dân cư thưa thớt. Vậy mà hiện nay khu Cầu Giấy, phát triển nhanh chóng mặt, sinh viên đổ về thuê trọ rất đông. Chú xây một khu nhà trọ ( nhà cấp bốn thôi) và giờ thì hàng tháng cả gia đình chú chi tiêu thỏa mái nhờ tiền thuê nhà.
Tôi nêu ví dụ như vậy không phải để nói quá mà là để bạn hiểu ai cũng có thể tham gia vào thị trường bất động sản. Và đây là nơi đầu tư có thể tạo ra siêu lợi nhuận cho những ai có đủ kiến thức, trình độ và khả năng phân tích được thông tin… Bạn chưa tin ư? Hãy nhìn vào tỷ phú lớn ở Việt Nam, dù họ giàu lên bởi những ngành nghề khác nhau những họ vẫn có một điểm chung: mối quan tâm lớn bất động sản. Và dĩ nhiên, những tỷ phú, triệu phú đó, dù ít hay nhiều, cũng đáng sở hữu bất động sản trong tay.
Bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư bởi vì theo thời gian, càng ngày nó càng tăng giá.
Cụ thể hơn, tôi sẽ nêu rõ những nguyên nhân chi tiết để lý giải tại sao bất động sản luôn tăng giá như vậy. Trước hết, tôi cần bạn hiểu 3 quy luật chính điều tiết thị trường bất động sản, khi đầu tư bạn luôn phải liên hệ chặt chẽ 3 quy luật này với nhau:
• Quy luật 1: Giá trị
• Quy luật 2: Quan hệ cung cầu.
• Quy luật 3: Sự điều tiết của nhà nước.
Ta sẽ đi từng quy luật một, quy luật đầu tiên: Giá trị
Bất động sản luôn sát cánh cùng sự phát triển của con người, nó là nhu cầu tất yếu của con người. Bất động sản có thể được sử dụng để cho thuê, để ở kinh doanh… v.v.
Bất động sản càng có nhiều công dụng, lợi ích thì giá trị của nó càng cao. Ví dụ: Bất động sản mà có thể vừa ở, vừa kinh doanh, vừa gần nhiều tiện ích thì giá trị sẽ cao hơn bất động sản chỉ để ở và có vị trí xa các tiện ích.
Thực tế thì có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản mua bất động sản ở vùng xa, không có bất kỳ tiện ích nào. Họ đầu tư chỉ dự vào những tin đồn, Khu vực đó sắp xây sân bay, khu vực đó sắp lên quận, nhưng theo thời gian tin đồn vẫn chỉ là tin đồn... Như vậy là họ đã quên mất quy luật về giá trị. Những bất động sản như vậy chỉ bán được khi có sóng mà thôi, đến khi có sóng đã đi qua thì vô cùng khó bán.
Vì vậy, trước khi đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn phải ghi nhớ quy luật giá trị. Hãy tự hỏi bất động sản đó có thể dùng được vào việc gì, bất động sản này có giá trị gì không. Không chỉ vậy, bất động sản còn có ý nghĩa lớn đối với người Việt Nam. Đối với người Việt Nam, bất động sản là thứ của cải mang cả giá trị vật chất và giá trị tinh thần.
Ở các nước tư bản, họ không quá coi trọng nhà đất. Bởi lẽ tổ tiên của họ từ xa xưa là những người du mục, họ chăn nuôi gia súc từ những bãi cỏ này tới bãi cỏ khác.
Người Việt Nam thì khác, tổ tiên chúng ta luôn coi trọng “an cư lạc nghiệp”, đó là truyền thống lâu đời. Chúng ta trồng lúa trên những mảnh đất cố định hàng ngàn năm, chúng ta coi mái nhà là tổ ấm. Với người Việt Nam, bạn được coi là giàu có chỉ khi bạn sở hữu nhà đất. Nếu bạn vẫn ở nhà đi thuê và bạn tự nhận mình đang thành đạt thì tôi nghĩ chẳng ai tin.
Bất động sản còn được coi sử dụng để sản xuất, để kinh doanh, để làm nhà xưởng, nhà máy, thậm chí cho thuê bãi gửi xe. Vì thế trong quan niệm của người Việt, nhà cửa hay bất động sản luôn có giá trị hơn những tài sản khác.
Quy luật thứ hai: Xét về yếu tố cung cầu
Bạn đã từng nghe tới câu nói: “Đất chật người đông” chưa? Câu nói đó tới bây giờ vẫn chính xác. Tôi muốn bạn ghi nhớ câu này: “Người sẽ luôn tăng lên những đất mãi mãi chỉ có vậy, hãy mua đất vì đất không thể sinh ra được nữa.” Nghĩa là trong hiện tại và tương lai, số lượng con người sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng diện tích đất thì không thể thay đổi. Vì vậy nhu cầu về nhà cửa, đất đai chỉ có thể ngày càng tăng lên chứ không thể giảm đi.
Nếu bạn sống ở các thành phố như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, bạn sẽ hiểu nhu cầu bất động sản của người dân trong các thành phố đó lớn như thế nào. Hãy thử đặt mình vào vị trí một người lao động tối một địa phương khác làm việc. Bạn sẽ làm gì đầu tiên? Đi mua quần áo ư? Hay là bạn sẽ mua trang sức? Không, việc đầu tiên là bạn làm sẽ tìm nơi ở. Nơi ở quan trọng hơn những mặt hàng khác rất nhiều. Bởi lẽ bạn phải sử dụng nơi ở hàng ngày, nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của bạn. Bạn thấy tôi nói đúng chứ?
Như tôi đã nói ở trên, dân số luôn tăng nhất khi dân số Việt Nam đang trong giai đoạn vàng. Người lao động từ các tỉnh thành khác sẽ đổ xô tới những thành phố lớn hoặc những vùng có các khu công nghiệp lớn. Điều này tạo ra nhu cầu thuê, nhu cầu mua nhà rất lớn. Do đó lượng cung về bất động sản cũng tăng theo.
Bạn thấy đấy, như vậy theo quy luật cung cầu thị khi nguồn cung mà cầu tăng thì giá chỉ có tăng chứ không giảm. Trong bất cứ thời điểm nào, ở bất cứ nơi đâu, vì bất cứ mục đích gì, con người luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất. Do vậy, thị trường bất động sản chẳng bao giờ hết “hot”. Nếu bạn lựa chọn đầu tư vào thị trường bất động sản, bạn sẽ luôn tìm được cơ hội thành công cho mình.
Quy luật thứ ba: Sự điều tiết của nhà nước
Trước tiên ta sẽ nói về lạm phát và chính sách nơi lỏng định lượng của chính phủ. Hiện tại, lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế luôn ở chiều hướng tăng (sẽ tăng và tăng hơn nữa).
Dĩ nhiên, giá bất động sản sẽ tăng theo nó. Quy luật kinh tế cho thấy lượng tiền càng tăng thì càng lạm phát và lạm phát là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà cửa tăng cao hơn.
Một lý do nữa đó là thị trường tài chính ở Việt Nam chưa phát triển, đặc biệt là thị trường vốn. Vấn đề lớn nhất hiện tại là việc tỷ giá hối đoái bị cố định hóa cũng như việc nhà nước kiểm soát sự lưu thông của vốn nên các nhà đầu tư trong nước không tiếp cận những kênh đầu tư và thị trường nước ngoài một cách dễ dàng. Do đó, bất động sản sẽ luôn có chỗ đứng bền vững ở thị trường.
Ngoài ra, bất động sản là kênh đầu tư rất được ưu đãi trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc vay tiền để đầu tư. Phải đến 80% nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẩy tài chính.
Bây giờ toàn bộ việc mua bất động sản là chạy theo quy hoạch trước. Chính các nhà đầu tư là người tạo ra nhu cầu ở và đầu tư đất ở một khu vực nhất định.
Khi một khu vực được quan tâm, nhiều nhà đầu tư sẽ đổ xô về nó, nó sẽ trở thành nàng Tây thi trong mắt các tay buôn bất động sản. Và như một lẽ tất yếu, càng có nhiều người đầu tư, càng có nhiều người đầu tư, càng có nhiều tiền đổ về một khu vực đó sẽ tăng lên.
Ví dụ: Giá đất Đồng Nai cách đây 4-5 năm chỉ có từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng cho một mẻ. Vậy mà bây giờ giá đất tăng lên 4,5 triệu đến 7 triệu cho một m. Tuy nhiên khu vực đó vẫn chỉ là cánh đồng không mông quạnh, giá trị sử dụng của nó không tăng thêm. Sở dĩ giá đất tăng lên như vậy là vì có nhiều nhà đầu tư đang quan tâm tới nó.
Những thời kỳ sốt đất thì hoàn toàn do “quy luật cung cầu”, giá đất được đẩy lên rất cao so với giá trị thật. Những xin hãy cẩn trọng và xét lại “quy luật về giá trị " để đặt ra câu hỏi. Liệu nó có thật sự “giá trị ” so với giá của nó hiện tại hay không?
Trong Blog này tôi sẽ chỉ bạn cách trả lời câu hỏi đó.
Tôi chỉ mong bạn hiểu rằng sân chơi bất động sản không dành cho những người tay mơ. Tôi cũng đã từng là một gã gà mờ, chưa trang bị gì đã chui đầu vào tổ kiến. Lúc ấy tôi nghĩ đơn giản lắm, tôi nghĩ chỉ cần liều, chỉ cần có chút tiền rồi mua đất để nó tăng. Nhưng đời mà, có bao giờ đẹp như giấc mơ. Tôi nhận quả đắng vì thất bại, tôi phá sản, gục ngã, thậm chí tôi đã khóc vì cảm thấy có lỗi với vợ con tôi. May mắn là tôi đã không bỏ cuộc, tôi tiếp thu kiến thức từng ngày, tìm ra những điểm sai lầm trong đầu tư và rồi quay trở lại với cuộc đua. Và bạn biết không, tôi đã thành công 1, 2, 3 và nhiều thương vụ tiếp theo. Chính những gì khiến tôi thất bại giờ đã giúp tôi kiểm lại gấp nhiều lần.
Vì vậy dù bạn chọn đầu tư bất động sản là nghề tay trái hay tay phải thì việc nghiêm túc tìm hiểu kỹ kiến thức vẫn vô cùng cần thiết. Việt nam đang trong quá trình phát triển nhanh, mới nhất đây thôi hiệp định EVFTA. Vị thế nước ta ngày càng được khẳng định. Hàng tỷ đô bằng nhiều hình thức đang liên tục được rót vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng ta đang trong giai đoạn tuyệt vời nhất để đầu tư.
Nhưng như tôi đã nói ở trên, hãy đọc về bất động sản một cách nghiêm túc để có thể tích lũy thật nhiều bất động sản giá trị. Tôi rất tâm đắc câu nói “trước khi muốn chặt cây hãy mãi thật sắc lưỡi rìu”, và tôi chắc chắn sau khi đọc xong Blog này, chiếc rìu kiến thức của bạn sẽ đủ sắc để sẵn sàng tham gia vào thị trường bất động sản.
Tôi không viết những điều này dựa trên lý thuyết suông, tôi viết nó từ những chiêm nghiệm của chính tôi trong thực tế. Nếu bạn tin tưởng những gì tôi đã chia sẻ cùng bạn ở chương đầu của cuốn sách này, tôi tin chắc chương thứ hai sẽ mang đến nhiều thông tin bổ ích cho bạn.