Tối ưu lợi nhuận.
Đầu tiên, bạn cần tối ưu lợi nhuận của mình. Bên cạnh việc nhờ môi giới, bạn cũng nên tự chủ động đăng bán bất động sản của mình. Tôi đã gặp trường hợp khi chủ nhà bán 29 triệu/m2, môi giới đã cố tình tự hét giá 32 triệu/m2 cho khách để ăn chênh lệch. Điều này không sai vì nguyện vọng của bạn chỉ là nhận được con số 29 triệu/m2. Có điều nó sẽ khiến bất động sản của bạn bán lâu hơn và có thể sẽ mất thời gian của bạn.
Chắc chắn bạn vẫn sẽ phải cần tới cả môi giới bởi vì có rất nhiều người môi giới có tâm, ngoài ra bạn cũng nên chủ động tìm thêm các kênh bán khác cho mình. Việc tự bán bất động sản sẽ giúp bạn không phải chia phần trăm cho bên
môi giới.
Bạn hãy thử đăng ký thêm tài khoản trên những web như: batdongsan.com.vn, chotot.com, homedy.com… Khi đăng kí tài khoản và để lại số điện thoại, bạn yên tâm sẽ có nhân việc của các website hỗ trợ bạn. Phía website sẽ hướng dẫn và đưa ra những gói quảng cáo khi đăng bài. Thực ra phần lớn các nhà môi giới cũng bán chủ yếu trên những website như vậy. Việc kết hợp giữa nhờ môi giới và bạn tự đăng bài bán sẽ giúp thanh khoản của bất động sản của bạn nhanh hơn.
Ngoài ra bạn cũng có thể tự treo biển bán bất động sản của mình, nếu vị trí đất
đẹp thì sẽ rất nhiều người đi đường nhìn thấy, chắc chắn sẽ rất hiệu quả.
Bán đúng chu kỳ.
Điều này rất quan trọng. Tôi muốn nhấn mạnh thêm lần nữa bất động sản là đầu tư dài hạn, chỉ những người có khả năng lẫn kinh nghiệm thật sự mới có thể lướt sóng ngắn hạn. Nghĩa là bạn phải tham gia thị trường đủ lâu. Vì thế để an toàn bạn hãy đầu tư bất động sản mang tính dài hạn, không nên đầu cơ ngắn hạn.
Tôi đã liệt kê chu kỳ của thị trường bất động sản và những dấu hiệu nhận biết ngay phần đầu cuốn sách. Bạn có thể thấy giai đoạn tuyệt vời nhất để đầu tư đó chính là giai đoạn cuối của thời điểm thị trường đóng băng, hoặc thời điểm đầu trong giai đoạn phục hồi. Thời điểm thích hợp để bán là thời điểm cao trào của giai đoạn tăng trưởng. Hãy nhìn những tín hiệu xung quanh khu vực, hoặc tin tức bảo đài để đưa ra quyết định bán đúng thời điểm. Lợi nhuận sẽ gần như tối đa nếu bạn quyết định chính xác.
Luôn tìm cách tạo ra dòng tiền bất động sản.
Tôi biết đa số nhà đầu tư đầu tư bất động sản thường quan tâm nhiều tới lãi vốn. Nghĩa là bạn mua một giá và mong muốn nó sẽ tăng lên một giá khác để bán có lời. Điều này là hoàn toàn chính đáng vì bản chất lãi vốn bất động sản vẫn là thứ hấp dẫn nhà đầu tư nhất. Ngoài lãi vốn, bạn hãy cố gắng tìm mọi cách để tạo ra được dòng tiền cho bất động sản của bạn. Điều này không chỉ giúp bạn có thêm thu nhập mà còn giúp bất động sản của bạn có giá trị hơn trong mắt những nhà đầu tư khác.
Để cụ thể hơn, tôi sẽ đưa ra cho bạn một số gợi ý sau:
Nếu bạn đang sở hữu bãi đất trống, hãy nghĩ đến việc cho thuê bãi đất đó làm nhà kho, bãi đỗ xe, hoặc bãi rửa xe…
Nếu bất động sản của bạn là nhà thì có thể tối ưu lợi nhuận bằng cách cho thuê. Căn nhà có thể được thuê để ở, để làm văn phòng công ty, hoặc nếu ở vị trí đẹp có thể cho thuê kinh doanh, cafe, hoặc để làm studio chụp ảnh...vv.
Hãy cố gắng tìm phương án để tạo ra được dòng tiền cho bất động sản của mình. Thu nhập nhiều hay ít cũng phụ thuộc cả vào những đối tượng thuê của bạn