Trước hết, bạn cần lưu ý:
Khi làm hợp đồng đặt cọc hãy mời sự có mặt người làm chứng là hàng xóm kế bên, và trưởng thôn hoặc người có uy tín trong khu vực đó tới dự. Sự có mặt của hàng xóm rất quan trọng bởi nếu có tranh chấp về những lối đi, tường rào, đường ống nước .vv... với mảnh đất bên cạnh bạn sẽ biết ngay.
Ngoài ra hãy quay video quá trình cam kết và đặt cọc. Đây là điều bạn bắt buộc phải làm để đảm sự an toàn cho đồng tiền của bạn.
Bên cạnh đó, bạn cần chú ý những chi tiết sau:
Tiền đặt cọc.
Thời hạn đặt cọc (càng lâu càng tốt).
Số tiền thanh toán khi ra công chứng.
Thỏa thuận các khoản phí thuế: Người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% trên tổng giá trị bất động sản được thỏa thuận giữa bên mua và bán. Vì vậy một số người bán sẽ muốn ghi số tiền bán thấp hơn giá thực bán để bớt thuế, tôi khuyên bạn không nên đồng ý. Bạn mua giá nào thì hãy cứ để đúng giá đó trong hợp đồng.
Thỏa thuận đặt cọc xong là bạn có quyền bán lại cho bên thứ 3. Thỏa thuận này rất quan trọng trong việc lướt cọc nếu khu vực của bạn mua có sốt đất. Chính tôi cũng đã từng áp dụng việc lớn như vậy. Tôi mua một lô đất có giá trị 1,2 tỷ đặt cọc 50 triệu và 3 ngày sau tôi bán lại với giá 1,430 tỷ. Có điều tôi sẽ không khuyến khích những người mới đầu tư như bạn mua bất động sản ở khu vực đang sốt đất bởi nếu thiếu kinh nghiệm các bạn rất dễ gặp rủi ro về mua tại đỉnh song.
Thỏa thuận đền cọc, bụng cọc. Phần này cần được soạn thảo một các cẩn thận. Bạn nên thỏa thuận đền cọc của người bán gấp nhiều lần tiền đặt cọc thì tốt hơn. Làm như vậy để tránh bị mất bất động sản, trường hợp vẫn bị bung cọc thì mình vẫn nhận được 1 khoản khá khá tiền bồi thường.
(Lưu ý hợp đồng đặt cọc dưới đây các bạn nên là người tự soạn thảo ra, không dùng hợp đồng của môi giới, hay hợp đồng do bên bán cung cấp)
Tôi xin cung cấp hợp đồng đặt cọc chi tiết để các bạn tham khảo, bấm vào nút bên dưới :
Lưu ý : khi ký bạn hãy yêu cầu bên B buộc phải có mặt những người có liên quan đặc biệt là vợ chồng, con cái nếu có mặt cũng yêu cầu ký hết vào bên dưới. Tôi xin nhấn mạnh 1 lần nữa, quá trình này phải được chụp ảnh và quay lại bằng video.
Tân trang lại bất động sản:
Sau khi bất động sản đó đã thuộc sở hữu của mình, bạn hãy dành thời gian tận
trang và làm đẹp cho nó. Bạn hãy bỏ thêm 1 chút tiền để xây hàng rào cẩn thận, dọn dẹp khu đất của mình. Làm như vậy nhằm tránh trường hợp gia súc, vật nuôi đi vào, đồng thời khi bạn bán lại cũng dễ bán hơn.
Đặc biệt đây cũng là cách để bạn khẳng định chủ quyền đất với hàng xóm xung quanh.
Đối với bất động sản là nhà cũng vậy, hãy bỏ một chút tiền để sơn sửa lại, mua
thêm giường, sofa hoặc trang trí nhà bằng những bức tranh treo tường, chi phí
mua lại những đồ thanh lý này không nhiều.
Người mua nhà đất thường rất dễ bị chi phối bởi cảm xúc, khi nhìn thấy ngôi nhà sáng sủa, nước sơn mới hay một khu đất bằng phẳng sạch sẽ cũng rất dễ để họ đưa ra quyết định mua bất động sản của bạn.