Bất động sản cũng tương tự như vậy. Nếu bạn mua bất động sản theo những tiêu chí tôi nếu dưới đây thì tôi chắc chắn tỉ lệ chiến thắng trong một thương vụ là rất cao tôi dám khẳng định như vậy vì những tiêu chí đó được rút ra từ kinh nghiệm nhiều năm đầu tư của chính bản thân tôi.
Tiêu chí thứ nhất: Quy hoạch.
Khi bạn đã nhắm được bất động sản ở một số khu vực bạn cảm thấy ưng ý, việc cần làm sau đó là phải tìm hiểu thông tin xem:
Bất động sản đó đang nằm trong loại đất gì?
Quy hoạch khu vực đó trong tương lai ra sao? có đẹp không?
Có tiềm năng trong tương lai không?
Quy hoạch đó có phù hợp với nhu cầu đầu tư của bạn hay không?
Điều này cực kỳ quan trọng, đừng vội vàng. Bạn nên biết đã có rất nhiều người mất trắng bởi vì mua phải đất dính quy hoạch, hay những vị trí môi giới nói với bạn là rất đẹp, là tiềm năng nhưng chỉ được quy hoạch “trên giấy”. Tôi rất mong rằng người đó sẽ không phải là bạn.
Vậy làm thế nào để kiểm tra thông tin quy hoạch? Tôi sẽ hướng dẫn bạn kiểm tra bằng những cách sau:
Cách 1: Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ
Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong số, trên phần ghi chú có nêu rõ lô đất này có đang trong diện quy hoạch không. Bạn có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với nhu cầu mình không thì mới tiến hành tới các bước tiếp theo.
Ví dụ: Bất động sản đó có 5m chiều ngang, chiều dài là 25m, phần ghi chú trong số có nói rõ đất bị dính 5m chiều dài để mở rộng đường và vỉa hè. Điều này nghĩa là trong tương lại phần đường phía trước bất động sản đó sẽ rộng hơn và diện tích bất động sản đó chỉ còn là 5*20m.
Cách 2: Liên hệ các văn phòng, cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực của bất động sản đó.
Bạn có thể đến văn phòng công chứng tại địa phương để tìm hiểu. Ngoài ra, bạn cũng có thể tới gặp cán bộ địa chính xã, phường, hoặc phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện để hỏi cụ thể. Ở đây họ sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho bạn những câu hỏi liên quan đến quy hoạch. Hiện nay phần lớn các trụ sở của UBND cấp xã/phường đều có niêm yết thông tin quy hoạch.
Cách 3. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến.
Một số quận tại các thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai online hoặc qua các ứng dụng điện thoại. Đây là một cách rất hay giúp chúng ta tiết kiệm được thời gian. Tuy nhiên, cách làm này không thực sự thích hợp với mọi trường hợp. Bởi lẽ sẽ có những trường hợp bản đồ quy hoạch mới nhất được chưa cập nhật kịp thời lên mạng.
Đọc bản vẽ quy hoạch.
Trong phần này tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách đọc một bản vẽ quy hoạch, từ đó các bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chi tiết khu đất của mình cũng như khu vực xung quanh khu đất. Bạn sẽ nhìn ra được khu vực để có tiềm năng trong tương lại hay không?
Phần này sẽ hơi nặng tính lý thuyết một chút nhưng tôi sẽ cố giải thích một cách đơn giản nhất có thể cho bạn.
Có rất nhiều bản đồ quy hoạch nhưng có 3 loại bản đồ phổ biến nhất dành cho những người đầu tư bất động sản, đó là:
Bản đồ quy hoạch 1/5000
Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ quy hoạch 1/500
Chúng ta sẽ tìm hiểu về từng loạt bản đồ nhé!
1. Bản đồ 1/5000: Dựa vào bản đồ này bạn có thể xác định được các khu vực chức năng, những định hướng giao thông, khu vực phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, cây xanh, mặt nước ....
Có thể nói bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân... về sau.
2. Bản đồ 1/2000: Bản đồ này chi tiết hơn so với bản đồ 1/5000 Bản đồ 1/2000 chỉ ra phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; xác định được các chức năng sử dụng đất cho từng khu đất... Theo kinh nghiệm của tôi bản đồ này là quan trọng nhất trong tất cả các bản đồ, nó liên quan mật thiết với quyền sử dụng đất của bạn. Dựa vào bản đồ này bạn sẽ định hình được tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực bạn dự định đầu tư.
3. Bản đồ 1/500: Đây còn gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết, cung cấp thông tin thể tất cả công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng
Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu vực được xây bao nhiều tầng, hay phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì.
Nhiều người cho rằng đọc bản đồ quy hoạch rất khó nhưng thực chất nó khá đơn giản. Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách dễ hiểu nhất nhé:
Đầu tiên, bạn hãy nhìn tổng quan toàn bản đồ, sau đó nhìn xuống phần kí hiệu. Ví dụ ký hiệu khu dân đất ở đô thị, đất công nghiệp, đất ở nông thôn vv.., tất cả đều có ký hiệu lẫn màu sắc.
Tất cả bản đồ tôi vừa nêu trên đều có kí hiệu của hướng “hoa gió”. Điều này giúp các bạn định hình được hướng đông tây nam bắc, thậm chí là hướng gió chính của từng vị trí.
Nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp, các bạn hãy tập nhìn, tập đọc những bản đồ quy hoạch một cách thuần thục nhất.
Tiêu chí thứ hai: Xem xét các vấn đề về pháp lý.
Sau khi các bạn đã lựa chọn được một số khu vực có quy hoạch khá tiềm năng rồi thì bước tiếp theo đó là kiểm tra cụ thể pháp lý của khu vực đó. Hãy luôn nhớ rằng trước khi mua bất kỳ bất động sản nào, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về yếu tố pháp lý của bất động sản đó.
Đối với bất động sản thổ cư :
Nếu là bất động sản thổ cư bạn cần phải yêu cầu có sổ đỏ và kiểm tra mọi thông tin trên sổ cũng như chủ sở hữu. Lời khuyên của tôi dành cho bạn là hãy làm việc với chính chủ sở hữu, từ giấy tờ lẫn con người, nhờ những người hàng xóm hoặc người có uy tín trong thôn làm chứng và quay video trong quá trình thống nhất. Điều này rất quan trọng. Không ít người đã gặp phải nhiều rắc rối thậm chí là bị lừa khi làm việc với người khác mà không phải chủ nhà.
Ngoài ra bạn cũng cần phải kiểm tra kỹ xem bất động sản đó có bị tranh chấp hay bị thể chấp ngân hàng hay không. Muốn nhận biết việc sổ đất bị thế chấp ngân hàng thì bạn hãy kiểm tra bìa 4 của cuốn sổ (hoặc bìa 3). Sổ sẽ có ghi thông tin thế chấp hoặc là đính kèm một tờ giấy riêng có ghi thông tin thế chấp. Lưu ý là giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Tuy nhiên trong một số trường hợp người bán bất động sản muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách họ tháo tờ giấy đó ra. Nếu gặp phải trường hợp này, bạn cần làm gì? Tôi xin mách bạn một mẹo như sau: Hãy quan sát kỹ sổ đó. Nếu kiểm tra thấy trên một góc nào đó của số đó chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thì số đó có dấu hiệu tháo giấy thông tin thế chấp.
Ngoài ra thông tin thế chấp ở ngân hàng cũng có thể được tra cứu ở các văn phòng công chứng (thông qua bản photo sổ đỏ). Tuy nhiên những trường hợp có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua ngân hàng. Trong trường hợp chủ nhà dùng sổ đỏ để thế chấp cho các bên vay nóng hay vay lãi cao thì việc kiểm tra sẽ khó khăn hơn.
Về vấn đề tranh chấp, để tránh gặp phải những trường hợp tranh chấp nhỏ, chẳng hạn như tranh chấp lối đi, hàng rào với hàng xóm xung quanh thì bạn chỉ cần đi hỏi lân la ở các quán nước gần đó, hàng xóm hoặc những dân sống xung quanh về thông tin lô đất. Những người dân ở đây nắm vững các thông tin đó tốt hơn rất nhiều chúng ta. Giả dụ bạn hỏi người hàng xóm kế bên, vì quyền lợi cá nhân họ chắc chắn sẽ tiết lộ cho bạn nếu có tranh chấp xung quanh bất động sản đó.
Đối với trường hợp tranh chấp lớn thì ngoài việc hỏi hàng xóm xung quanh, bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin ở văn phòng công chứng khác tại các cơ quan chức năng như bộ phận địa chính UBND cấp xã phường, phòng tài nguyên môi trường của quận huyện với bất động sản đó tọa lạc.
Xin được chia sẻ kinh nghiệm của chính tôi. Đợt đó tôi và ông bạn cộng sự tìm được miếng đất rất ngon ở Dương Nội Hà Đông, Hà Nội. Ông bạn tôi hấp tấp muốn mua ngay vì giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, tôi có linh cảm không tốt lắm nên bảo bạn bình tĩnh.
Sau đó, tôi lân la đến quán nước gần miếng đất để hỏi chuyện. Lúc đó mới biết miếng đất là do bố mẹ để lại và đang có tranh chấp giữa hai anh em trai trong một gia đình, hai người thường xuyên xảy ra xích mích vì mảnh đất đó. Và hiện tại người anh đang muốn bán nhanh. Nếu lần đó tôi không tìm hiểu thì chắc chắn đã vướng vào rắc rối.
Vì vậy, tôi thật lòng khuyên bạn khi đi mua đất thổ cư bạn đừng ngại lân la hỏi chuyện, hãy bắt chuyện với những người trong khu vực ấy và hỏi thông tin về chủ nhân của khu đất.
Ngoài ra. Trước khi quyết định đặt cọc bất động sản thổ cư, bạn cần thực hiện những điều sau:
• Kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất, lưu ý là kiểm tra bản gốc.
• So sánh chứng minh thư nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ của bất động sản. Phải trùng nhau thì mới có thể tin tưởng được
Về sổ đỏ, cần lưu ý có hai trường hợp như sau:
- Trường hợp sổ riêng: Với trường hợp này thì bạn cần yêu cầu giấy tờ và chữ ký của người đứng tên trên sổ. Nếu người đứng tên trên sổ chưa kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân. Nếu người đó kết hôn rồi thì phải yêu cầu có cả giấy tờ và chữ ký của 2 vợ chồng.
- Trường hợp sổ chung: Trong trường hợp này thì trong giấy đặt cọc phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ. Tôi khuyên bạn là nhất định phải có đủ chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ. Nếu có thiếu thì chỉ được phép vì hai nguyên nhân,
Nguyên nhân thứ nhất là đã chết.
Nguyên nhân thì hai là đã ly hôn,
Nếu đã chết thì bạn phải yêu cầu cho xem giấy chứng tử, nếu đã ly hôn thì bạn yêu cầu cho xem biên bản phân chia tài sản của toà án vv...
Ngoài ra bạn cũng phải kiểm tra xem bất động sản đó có bị chặn giao dịch chuyển nhượng hay không?
Trong thực tế, có những bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng. Lý do thường là vì những nguyên nhân như sau:
- Vi phạm về xây dựng: số tầng cao, quy cách xây dựng vv ...
- Do chiếm dụng và tranh chấp, kiện tụng.
Lúc này bất động sản đó sẽ bị thi hành án và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán. Nếu các bạn đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất сọс là rất cao.
Vậy làm thế nào để kiểm tra vấn đề này? Không khó đầu, bạn hãy cùng chủ nhà cầm sổ lên phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện để hỏi.
Nếu các bạn mua nhà thì phải xem cả giấy phép xây dựng lẫn biên bản hoàn công sao cho khớp với thực tế ngôi nhà. Không ít trường hợp trong giấy phép ghi một kiểu nhưng xây lại một kiểu khác.
Tôi sẽ lấy ví dụ ở hai trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất: Giấy phép cho xây nhà 3 tầng nhưng thực tế chủ nhà xây 5 tầng. Như vậy là trái phép và chắc chắn sẽ không có biên bản hoàn công.
Trường hợp thứ hai: Giấy phép cho xây nhà 3 tầng đã có biên bản hoàn công nhưng thực tế nhà lại xây 5 tầng (chủ nhà xây chui). Như vậy cũng là trái phép.
Đối với đất nền dự án:
Đối với bất động sản dự án bạn cần phải lựa chọn bất động sản là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín.
- Đó là những doanh nghiệp đã từng phát triển dự án chất lượng.
- Chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh (hãy đọc báo cáo tài chính của chủ đầu tư nếu có).
- Luôn sẵn sàng cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý rõ ràng, minh bạch.
- Ở những dự án đã triển khai cũ chủ đầu tư luôn có chế độ hậu mãi tốt.
Chọn mặt gửi vàng là rất quan trọng. Thực tế cho thấy rất ít dự án đã ra được sổ mới bán, mà chủ đầu tư thường bán dự án trước khi có sổ.
Tuy nhiên khi dự án đã có sổ thì giá bán lại cao hơn giá lúc ban đầu rất nhiều.
Vì vậy nếu mua dự án từ lúc chưa ra sổ thì bạn sẽ được giá thấp hơn. Tuy nhiên sẽ rủi ro cao hơn. Đối với những bạn thích đầu tư ở giai đoạn đầu của dự án, để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất bạn sẽ cần phải quan tâm đến những giấy tờ pháp lý sau đây:
- Giấy chứng nhận đầu tư.
- Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500.
- Đối với dự án nhà hình thành trong tương lai, bạn cần phải kiểm tra xem dự án có giấy chứng nhận sự bảo lãnh của ngân hàng hay không?
- Văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với các dự án nhà ở, khi muốn mở bán chủ đầu tư cần phải có văn bản chứng minh hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tương xứng với tiến độ của dự án hoặc biên bản nghiệm thu móng nhà.
- Điều quan trọng là để có thể mở bán được thì bất cứ dự án nào cũng phải có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của sở xây dựng.
Đặc biệt dù là đất thổ cư hay đất dự án thì các bạn đều phải kiểm tra lại lần nữa xem bất động sản có bị dính quy hoạch hay không? Xin hãy đọc lại tiêu chí thứ nhất về quy hoạch để đảm bảo rằng các bạn đã ghi nhớ điều này.
Tiêu chí thứ ba: Phong thủy.
Người Á Đông rất coi trọng vấn đề về phong thủy, đặc biệt là ở trong chính mảnh đất mà họ đang sống. Khi đầu tư bất động sản, các bạn hãy đặt mình vào vị trí của những người sẽ sử dụng bất động sản đó. Lúc này, bạn sẽ nhìn ra được những
vấn đề mà bất động sản đó đang gặp phải.
Sau đây tôi sẽ liệt kê những bất động sản bạn không nên mua bởi chúng phạm những lỗi phong thủy quan trọng. Những bất động sản có lỗi phong thủy có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tâm lý người sinh sống trong bất động sản đó. Khi các bạn đầu tư nên hạn chế tối đa đầu tư những bất động sản như vậy vì về sau sẽ rất khó bán, thậm chỉ bán giảm giá cũng ít người mua.
1. Bất động sản có con đường "đâm thẳng vào đất.
Nhà có trục đường cái hướng thẳng vào sẽ tạo thành xung sát mạnh đi thẳng trực diện vào nhà. Theo quan niệm phong thủy thì đó là thể đất xấu. Người sống trong ngôi nhà này sẽ cảm thấy bất an, có thể bị thương tật, tai nạn xe cộ hoặc mắc các bệnh phải mổ xẻ. Đây là một trong những lỗi phong thủy rất nặng mà những người đầu tư bất động sản ở Việt Nam hay để ý.
2. Đất thóp hậu.
Đất thóp hậu là đất kiểu đầu voi đuôi chuột, chiều rộng phía sau đất nhỏ hơn chiều rộng phía trước đất. Người Việt Nam rất kiêng kỵ nhà đất ở thể này. Dân gian cho rằng nhà như thể khởi đầu thi hoành tráng (đầu voi) nhưng kết cục thì chẳng ra sao (đuổi chuột). Theo quan niệm của người xưa nếu sinh sống trong bất động sản đó thì mọi sự sẽ lụi bại, không thể phát triển tốt được.
Chính vì quan niệm lâu đời này mà những nhà đầu tư cần chú ý kích thước khuôn đất, sao cho không chọn nhầm đất thóp hậu.
3. Đất có ngôi mộ hoặc gần bãi tha ma, đền chùa
Như chúng ta đã biết, những mảnh đất gần bãi tha ma, gần mộ thường có âm khí rất lớn. Chính vì thế nếu sống ở gần những địa điểm này về lâu dài bạn sẽ ảnh hưởng đến tâm lý, gặp nhiều bất lợi trong công việc.
Ngoài ra đình chùa, đền miếu là nơi tâm linh, nơi có nhiều tín đồ. Vì thế những bất động sản vị trí gần đó không thích hợp để sinh sống.
Riêng phần này, tôi đã từng gặp trường hợp ngoài đời thật. Chị tôi cùng chồng đi mua nhà, mục đích sử dụng là để ở. Ngôi nhà có giá rất rẻ, chủ nhà gần gũi, cởi mở. Người chủ giải thích việc bán giá rẻ là do cả gia đình sắp chuyển ra nước ngoài sinh sống nên cần bán gấp. Anh chị tôi rất ưng và quyết định chồng tiền cọc.
Đến chiều tối, chị tôi quay lại ngôi nhà để kiểm tra. Ngôi nhà có một cửa sổ ngách, lúc anh chị tôi xem nhà thì cái cửa đó đóng. Vì cửa bé nên anh chị cũng không để ý. Khi quay lại kiểm tra, chị tôi đã thử mở cửa sổ ngách đó. Lúc này anh chị tôi tá hỏa vì phát hiện ra đằng sau cửa sổ đó chính là một bãi đất trống có khoảng chục ngôi mộ. Anh chị tôi quyết định không mua ngôi nhà đó nữa và chấp nhận mất cọc.
Nhìn chung, nếu phát hiện bất động sản có lỗi về phong thủy, bạn hãy cân nhắc việc mua nó. Tôi cũng chia sẻ thật lòng rằng chúng ta chỉ là những người bình thường, rất khó để hiểu được chuyên sâu ở khía cạnh tâm linh. Vì vậy, khi đầu tư bất động sản, nếu được bạn nên tìm một thầy phong thủy tốt và thuê thầy xem xét khía cạnh phong thủy của bất động sản đó cho bạn.
4. Ngôi nhà có người chết,
Hãy tìm hiểu về lịch sử những người đã và đang sống trong ngôi nhà mà bạn định mua. Nhà có người bị sát hại, người tự tử, người chết oan... điều này sẽ gây nên bất an cho người ở trong ngôi nhà. Những bất động sản này sẽ khó bán hơn bất động sản thông thường. Bạn không tin vào ma quỷ nhưng những khách hàng tương lai của bạn thì có thể là những người tin vào điều đó.
5. Nhà quả sát cột điện áp cao thế, cột sóng.
Những ngôi nhà mà xung quanh có nhiều tháp điện cao thế hay cột sóng thường, rất nguy hiểm, nhất là khi gặp trời mưa bão, sấm sét... bạn sẽ không thể lường trước được các tai họa tiềm ẩn có thể xảy ra. Chúng sẽ gây thiệt hại cho nhà và tính mạng con người.
Các tụ điện cao thế còn là nơi tích điện cao áp mang dương khí nặng. Từ đó gây ra không khí khô, nóng. Người sinh sống trong bất động sản đó một thời gian dài thì sẽ dễ bị ảnh hưởng đến sức khỏe do tác động của lượng bức xạ quá lớn.
6. Nhà gần bãi rác, gần nguồn nước thải ô nhiễm.
Bãi rác và nguồn nước thải ô nhiễm sẽ khiến không khí không trong lành. Mùi hôi thối từ bãi rác, từ nguồn nước bẩn sẽ lan truyền trong không khí. Không chỉ vậy, khu vực đó sẽ có rất nhiều sinh vật mang mầm bệnh như chuột, bọ… v.v.
Cái này bạn cần kiểm tra thật kỹ. Khi viết đến phần này thì đúng lúc vừa tối qua trên thời sự VTV1 có nói về việc tập kết và đốt rác thải của xã. Cứ tối đến bãi rác lại được đốt khói mù mịt, mùi hôi thối và khét lẹt, những người dân quanh khu vực đó nhiều người không chịu nổi buộc phải chuyển đi nơi khác.
Sẽ có rất nhiều trường hợp khi bạn đến xem nhà, chắc chắn chủ nhà sẽ tìm cách để không nói tới những rác thải, nguồn nước ô nhiễm gần đó. Vì vậy, khi kiểm tra bất động sản, bạn phải đi khảo sát vòng quanh khu vực bất động sản đó.
7. Cẩn thận ngập lụt.
Vấn đề này thường không được các nhà đầu tư để ý đến. Hay nói đúng hơn là họ bị quên mất điều này. Chính bản thân tôi cũng từng mắc phải lỗi. Lần đó tôi đi xem nhà vào mùa khô nên không biết rằng nhà đó vào mùa mưa sẽ bị lụt. Lũ lụt và ngập nước theo mùa chứ không phải quanh năm. Khi bạn mua nhà thì có thể chưa phát hiện được nhưng rất có thể vào mùa mưa nước sẽ ngập đường và ngập vào tận nhà. Để tránh gặp phải chuyện này, hãy chịu khó hỏi han người dân xung quanh về tình trạng thoát nước của khu vực bạn muốn đầu tư.
Đây là một chương rất quan trọng, những tiêu chí trên mang tính sống còn, nó quyết định rất lớn đến thành bại trong phi vụ đầu tư của bạn. Hãy đảm bảo với tôi rằng bạn đã hiểu hết tất cả các tiêu chí trên trước khi đọc đến các chương tiếp theo nhé.